Загружаем страницу

Главная
Объекты
Жилая
недвижимость
Загородная
недвижимость
Коммерческая
недвижимость
Отзывы
О нас
О компании
Наши услуги
Блог
Контакты
Наши контакты
Вакансии

Блог

Закрыть

Зачем риелтор при покупке в ипотеку?

Если вы решили купить квартиру, стоит обратиться к специалисту в сфере недвижимости, и он сделает все необходимое. Почему?


Покупка недвижимости - сделка, связанная с рисками, особенно, если объект недвижимости является Вашим единственным активом (капиталом). Задача специалиста по недвижимости не только помочь Вам купить именно то жилье, которое максимально соответствует Ваши критериям, но и минимизировать риски в сделке. Часто риэлторы помогают сэкономить в стоимости покупки, так как "маневров" для торга у них на порядок больше, нежели у Вас.

Стоимость услуг агентства, в среднем, не превышает цену за 1 кв. м покупаемого жилья (согласитесь, не так уж и много, учитывая плюсы от работы со специалистом и тот объем работы, совершаемый риэлтором).

Если покупка квартиры планируется с использованием ипотеки, задача усложняется.

  1. Под ипотеку подходит не любая квартира. Например, есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по "одобрению объекта", разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках разные сроки рассмотрения объекта). И впустую потеряете время. Кстати, банк "одобряет" клиента (Вас) на какой-то ограниченный срок.

  2. В риэлторских компаниях часто бывает ипотечный специалист, чаще всего бесплатный для клиентов по покупке. Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером. Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовых условий, если у вас нет проблем с одобрением. Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку. Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.

  3. А как банк будет контролировать процесс, если возникнет цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же "встречки"). А никак, вообще-то, не будет.

  4. Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за "историей квартиры". То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки у Вас возникают проблемы - банку всё равно: взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет.

Вот для решения таких вопросов без риэлтора и не обойтись. Ваш личный риелтор всегда предупредит Вас о рисках при покупке того или иного объекта и убережет от возможных в будущем проблем.

  1. Под ипотеку подходит не любая квартира. Например, есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по "одобрению объекта", разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках разные сроки рассмотрения объекта). И впустую потеряете время. Кстати, банк "одобряет" клиента (Вас) на какой-то ограниченный срок.

  2. Одобряя ипотеку через риэлторскую компанию, вы получите дополнительную преференцию от 0.3 до 1% по процентной ставке и сэкономите на всем сроке выплат существенную сумму денег.

  3. Дополнительные 0.3% скидки по процентной ставке вам также поможет сделать агент, разместив выбранную вами квартиру на ДомКлике.

  4. Дополнительную экономию вы также получите от агента, выбрав оптимальный страховой продукт.

  5. Что касается проверки квартиры, то банк проверяет только документы, так называемой, последнего перехода права собственности, а нужно проверять "до дна".

  6. Риэлтор всегда сторгует с продавца больше, чем вы сможете сами.

  7. Риэлтор сэкономит вам массу времени (минимум месяц) только на одних просмотрах, отклонив 70% вариантов, на которые даже нет смысла ехать по объективным причинам.

  8. Риэлтор согласует альтернативу (если такой вариант вы выберете), чтобы цепочка не развалилась, а вы не потратили впустую время, деньги на оценочный альбом и нервы.

Конечно, каждая последующая сделка в нашем опыте, никогда не похожа на другую и нюансов может быть гораздо больше, чем указано в пунктах выше.

Как сдать квартиру? 7 основных правил

Пришло время рассказать всю правду о непростой участи собственников-арендодателей. Для Вас мы составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на аренде жилья.


Правило №1. Не допускать простоя квартиры

Главное правило, которое стоит понять для себя: не должно быть простоев. Какой смысл ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 2 недели дольше? Вам придется постоянно ездить показывать ее, и в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда Вы выбираете жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: семьи быстро съезжают, так как там им просто тесно. Они часто просят разрешения завести котенка или собаку.

Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Правило №2. Хорошенько присмотреться к арендаторам

В какой-то момент можно потерять веру в то, что люди — нормальные. Иногда нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

Может произойти всякое.

Тараканы и клопы — арендаторы в принципе не знают, что такое мыть посуду а просто складируют грязную по углам. Вы можете однажды обнаружить в своей квартире цех по розливу паленого алкоголя, пустую квартиру без мебели и ключи в почтовом ящике(и это в лучшем случае),неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Если у вас интересная цена аренды, Вы в буквальном смысле сможете сделать кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — отказ. Иногда дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных распоясавшихся жильцов.

Правило №3. Обязательно брать депозит

Если Вы сдали без депозита, Арендатор может не прийти, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванные шторы, разбитые окна, грязный ковер, сломанную мебель, ободранные кошкой обои, разрезанный линолеум и даже разбитый унитаз.

А еще долги за электричество и коммунальные платежи!!! А это могут быть десятки тысяч рублей.

Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В сумму депозита вы можете и не компенсировать все повреждения. Но это все же лучше, чем ничего.

Вывод: депозит должен быть всегда.

Правило №4. Если договорились о ремонте — контролировать его до конца

Допустим, что Вам досталась в наследство комната в коммуналке. Она в убитом состоянии, а денег на ремонт нет. Но Вы планируете ее сдавать.

Можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца квартирант чуть-чуть наведет там порядок в счет арендной платы.

Через один-два месяца стоит посмотреть, сделано ли что-то. Можете быть очень неприятно удивлены!!!!

И не забываем про ДЕПОЗИТ.

Правило №5. Не делать больших отсрочек по оплате

Опыт с арендаторами может стать очень неудачным.

Очень милые квартиранты перестают платить за квартиру , эта история растягивается на несколько месяцев. А Вы их жалеете. Так и съезжают потом с долгом. Когда-нибудь их придется выселить за неуплату.

Никаких отсрочек ни одному квартиранту делать не стоит. Если начались проблемы с оплатой, дальше будет только хуже. Не теряйте свои деньги и время!!!

Правило №6. Никому не верить на слово

Иногда появляются люди, по их словам, очень платежеспособные, и ваша квартира им ОЧЕНЬ подходит. Но заехать готовы только через 3 недели, потому что только что проплатили месяц аренды там, где живут сейчас. Просят подождать их и снять объявление.

За несколько дней до даты их въезда Вы созваниваетесь, чтобы узнать, точно ли въезжают. Говорят: «Точно». Накануне въезда трубку никто не берет. МОЖЕТ БЫТЬ потом позвонят и скажут, что обстоятельства изменились.

Самое обидное: Вы возможно упустили нескольких потенциальных арендаторов за это время из-за них.

Устные договоренности ничего не значат, только предоплата!!!

Правило №7. Проверять, точно ли в квартире живут те люди, кому вы ее сдали

Предположим, что Вы сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась.

А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без вашего разрешения. Вы узнаете об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. И они не хотят съезжать — заплатили же!

Часто такой арендный «бизнес» в регионах является убыточным и нервозатратным.

Найди свой новый адрес с нами!Ведущее агенство недвижимости на рынке Твери и Тверской области

Наш блог

4 апреля 2021

Как сдать квартиру? 7 основных правил.

Пришло время рассказать всю правду о непростой участи собственников-арендодателей. Для Вас мы составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на аренде жилья.

17 октября 2020

Зачем риелтор при покупке в ипотеку?

Если вы решили купить квартиру, стоит обратиться к специалисту в сфере недвижимости, и он сделает все необходимое. Почему?

Как сдать квартиру? 7 основных правил.

4 апреля 2021

Пришло время рассказать всю правду о непростой участи собственников-арендодателей. Для Вас мы составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на аренде жилья.

Подробнее
Зачем риелтор при покупке в ипотеку?

17 октября 2020

Если вы решили купить квартиру, стоит обратиться к специалисту в сфере недвижимости, и он сделает все необходимое. Почему?

Подробнее
Главная Объекты Отзывы О нас Контакты

© «Адреса Тверь» 2020.

Сбербанк
Альфа Банк
ВТБ
Россельхозбанк
ДОМ РФ
Сбербанк
Альфа Банк
ВТБ
Россельхозбанк
ДОМ РФ